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揭为什么商住两用房不提价 投资商住两用房亏死了是真的吗

时间:2017-04-12 15:21:53 来源:88必发娱乐场

近日,关于房价上涨,很多投资者把目光集中到房地产开发商推出的“商住两用房”上来,商住两用房相比其他的房屋类型来说,它的涨价幅度很小,吸引很多投资者的关注。那投资商住两用房,到底能赚到钱还是会亏本呢?据悉,“商住两用房”的出售成本高,作为投资者还是要多方面考察的,赶紧跟小编一起88必发娱乐了解下这其中的猫腻吧。


揭为什么商住两用房不提价 投资商住两用房亏死了是真的吗
这几天发了几篇关于楼市的文章,根本没有人相信,有时候觉得自己谈楼市真是咸吃萝卜淡操心,但看到现在还要入市的“刚需”们,总觉得不吐不快。
建外SOHO位于北京东三环国贸附近,绝对的黄金位置,2004年的时候我了解过这里的房价,每平米单价1.1万元,而我在宣武区买的住宅价格是7000多,12年过去了,我们小区的房价涨到了9万一平米,黄金地段的建外SOHO应该价格更贵吧,NO!,查了搜房网,建外SOHO单价才3.5万元,仅仅涨了3倍。
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2004年的时候为什么商住房比住宅贵?主要是两个原因,第一是商住房可以租给公司,投资回报率高,第二商住房可以做为公司的注册地址。12年过去,为什么商住房比住宅便宜那么多?主要是三个原因,第一商住房只有40年有效期,第二可能不能落户口,第三物业费比住宅贵。
总之,便宜你能找出一堆理由,贵了依然能找出一堆理由。
另外,北京酒店式公寓的价格,也只有同地段住宅的60%
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建外SOHO一套135平米的房子,售价470万,年租金21万多,租售比4.5%,这个数字还是比较合理的,说明真正房地产投资者心里是有数的。
我说过,一线城市租房是最佳选择,但如果你有买房情节,为啥不去买商住两用房或者酒店式公寓呢?如果有落户口的需求,买一套30平米的小房子不就行了么。
其实我也投资中国的房地产,但是我不买住宅,也不会买商住两用房,我会买香港的租房公司,比如SOHO中国,市净率才0.4,相当于我单价1万多元在北京核心地段买房,成本只有那些“ 刚需”们的零头。
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精装小户型、交通便利、LOFT户型、火热销售中、商住两用不限购,无论您是不是北京人均可购买。……打开手机,这样的售房短信接踵而至,走在大街上,这样的小广告随处可见。“随着调控的步步深入,住宅市场不断遭受来自各方面的重重压力,在当前楼市限购不断升级的严峻形势下,一些房企为了拓展生存空间,纷纷将目光转向了商业物业,并推出一些‘商住两用’房项目。”专业人士表示,随着“商住两用”项目的增多,其中的隐忧已经开始显现,值得引起各方关注。

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