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商住两用的房子能买吗会升值吗,买商住两用房注意事项优缺点盘点

时间:2017-04-14 09:31:23 来源:88必发娱乐场

对于很多人来说,买房是一辈子的大事情,如今房价居高不下,房屋这块也有了限购政策,普通老百姓在决定买房的同时应做好充分准备慎重比较,作为住宅的补充,如今商住两用房也给买房的者提供了选择用地,对于商住两用房与普通商品房之间有什么区别呢?今天小编带你来了解一下,下面一起来看商住两用的房子能买吗会升值吗,买商住两用房注意事项优缺点盘点。

在楼市火热的时候,大家不再局限于购买纯住宅投资,越来越多的人开始购买新建商住房和二手商住房。商住房虽然不能落户,但租住灵活,还能作为商业办公用地。房价飞涨,不少刚需一族买不起房或者因限购失去了购房资格。于是,不少开发商打着“不限购”的旗号宣传商住两用房的好处,吸引购房者的眼球。北京市计划对商住两用房实施限购政策,以调控趋向火爆的交易市场。那么2017北京商住两用房政策是怎样的呢,赶紧看看吧!

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什么是商住两用房?

商住两用房既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。结合商住两用房的特性,与普通住宅进行简单对比。北京市对商住市场的严格调控,让越来越多的投资客开始重新评估手中的商住项目。近日,据记者对北京商住市场的调查发现,随着政府严查严控商住项目,目前投资客因为不看好商住项目的未来收益,正在从商住市场撤出。

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一位投资客告诉记者,虽然随着北京未来的发展,商住项目具有一定的升值空间,但从近几年的情况来看,投资者并不适合将资金投在商住类项目上,该类项目比较同地段的住宅项目,升值空间太有限,收益率太低,不适合再继续投资或者持有。

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投资客抛售商住项目

在北京打拼多年的金融界人士黄先生目前急于出手手中的一套商用项目,该项目为商办/商住两用,位置在南四环,购置于2013年,当时的总价约为900万,目前市场价约为1150万,该房产黄先生主要自用于公司办公。对于抛售该商住项目的原因,黄先生指出,是因为目前商住项目增值空间太小,2017年的收益太有限。黄先生预计该项目在2017年最多有10万的上涨空间,而持有该房产预计可以节省自己的租房费用约为40万/年,这样算下来,持有该不动产自己在2017年最多收益是50万,但如果自己把这套不动产出手,1150万用于投资,预估自己的最少收益在60万以上。

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有商住项目开发商则告诉记者,本身商住项目在2016年一度火爆异常,但因为受到政策调控,目前确实成交一般。主要是因为购买商住类项目的买家中,真正用于居住的较少,而投资客占了较大比重,新政后房价稳定了投资客也明显减少了。据悉,从2010年“6·28”监管令、2011年“5·16”商改住禁令到本次再次严控商住市场以来,北京市商改住“擦边球”产品一直处在风口浪尖。目前北京市商住项目在推广和销售环节都非常谨慎。北京市顺义区甚至严格要求商改住项目不得设置样板间。

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