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揭秘炒房危害及导致的严重后果 曝国家为什么不制止炒房原因内幕

时间:2017-04-21 13:06:28 来源:88必发娱乐场

说到炒房不少人应该很厌恶这种行为吧,应该国家的发展,经济的增长,以及房价的上涨。中国的房地产泡沫是所有人心中的共识,房价越高越导致很多80,90后的年轻人买不起房,住不起大房子。那么炒房有哪些危害及导致的严重后果呢?那么国家为什么不制止炒房行为原因内幕是什么呢?下面,就一起来了解一下炒房的危害吧!
 

揭秘炒房危害及导致的严重后果 曝国家为什么不制止炒房原因内幕
炒房是一个新兴名词,是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物,它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。
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炒家购房有个规律,那就是有新项目刚一开盘他们就会去踩盘,由于他们每次都以团购的身份出现,所以能拿到相对较低的价格。基本是找一个项目中很好的房源,无论是面积、朝向、层数,都是众多购房者最想得到的那种。这种房子升值速度最快,升值潜力最大,转手更容易。
基本特点
炒房者是在全国房地产市场上进行炒房投资,并在一定程度上对商品房价格产生影
响的全国各地购房者组成的团队的一种投资行为。主要表现为以下特征:
民间性:参与炒房行为的公民自愿组成的,以实现团体成员共同愿望(购房牟利)为宗旨的组织。它不隶属于政府部门,在资金来源、人事组织、事务内容等方面独立存在于政府体制之外,是民间组织。炒房行为是一种在民间进行的投资行为,它不受官方保护,也不受政府提倡。
赢利性:炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的,是它与社会团体相区别的重要标志。在实践中,由于炒房种类不同,其赢利的方式也不同:一种类型的炒房不以影响房地产市场价格为目的,通过持有购进的房屋,待房地产价格上涨后,再行卖出牟利;另一种类型的炒房,主观上具有影响房屋价格的故意,通过实施虚假交易、散布虚假信息等方式,炒作房地产,牟取暴利。
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自主性:自主性是指炒房团内部实行自主管理的原则。这集中体现在炒房行为、宗旨、重大活动等重大问题均由其自主决定,不受外部组织控制。它可以是随时的买卖,只要看准时机,将房子买进,囤积房源,然后在适当的时机转手。
法律边缘性:高丙中教授将社会团体的合法性分为四种形式:一是社会合法性;二是行政合法性;三是政治合法性;四是法律合法性。因此有必要分析炒房是否具有合法性。就社会合法性而言,一直以来人们对炒房都是争论不休,但是也并没有明确的法律条文对此有明文规定,因此他们在一定程度上存在社会合法性。而政府对炒房也从未明确表态,其行政合法性不明。至于法律合法性,而且没有一部法律对其有明文规定。综上,无法认定炒房合法与否,因此认为炒房具有法律边缘性。松散性:炒房一大特点是松散性。一是炒房成员往往不固定。通常炒房团的组织者通过新闻媒体或其他方式发布消息,再将社会上报名的人组团,赴外地看房、购房。组团的方式决定了炒房团的组成人员通常是不固定的。二是无严密的组织结构。炒房团内部无明确分工,运作方式带有随机性。
炒房是市场经济发展到一定时期的产物,它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。只能认为,炒房团是自由市场经济下社会个体为追求自身经济利益最大化而结成的松散联盟,其内部聚集了大量资金,其目的均是通过投机房地产市场赚取利润,在行动时成员之间彼此联系,对房地产市场造成的影响较一般炒房者要大。
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应该如何看待炒房行为?
  一直以来,无论政策层面还是社会舆论,对待房地产投资行为均存在一种匪夷所思的偏见:在涉及房地产市场供需时,往往对房地产投资需求视而不见、避而不谈。正是这一误区的存在,导致对房地产市场基本判断的扭曲和畸形发展。
几乎每一次严厉的“楼市”调控政策落地,市场都会传来一片被误伤的“呻吟”。这次上海“3.25”新政也不例外。据说,新政之后有的人一夜之间成了限购对向、成了真正的无房户,部分失去购房资格的刚需客不得不暂缓置业。
  这些人、这些“刚需”真的是被政策所误伤吗?透过房地产去库存的大背景,我们可以发现,他们其实是被扭曲的市场预期所伤!楼市之骤冷骤然皆由市场之预期,而市场之预期来自政策之预期。
  那么,房地产市场预期是怎样形成的
  我们对房地产市场预期大抵有两个角度:
一是基于房地产市场本身运行态势的预期。包括宏观和微观两个层面。宏观层面,基于房地产市场周期波动性分析,形成了对房地产市场整体走势的预期。简单说,就是市场运行方向上是上行或下行,市场拐点在什么时候出现。微观层面,基于房地产市场价值投资的研判,形成了对区域房地产投资价值空间的预期。包括城市整体功能升级,如苏州将晋升“副一线城市”的传言,诱使苏州楼市火爆,涨幅一度赶超深圳;城市区块重点基础设施建设的启动,比如杭州的G20峰会、亚运会等契机带来滨江等区块房价的上涨。显然,从微观层面做出预期相对容易,从宏观层面预测房地产市场的整体走势则相对比较困难。 
二是基于房地产市场调控政策取向的预期。房地产作为一种特殊商品,具备类似金融产品的性质,具有投资价值。国内外经济理论和实践已经表明:一般商品市场可以在完全竞争的条件下实现资源的最优配置,实现帕累托最优;但房地产市场是一个特殊的市场,很容易产生市场失灵,完全依靠市场竞争解决不了问题,需要政府伸出“有形之手”对它实行宏观调控。

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从逻辑上,政府伸出“有形之手”是对房地产市场运行轨迹的纠偏,以促其稳健发展。从这个意义上,关于房地产市场调控政策取向的预期与房地产市场整体走势的预期应该是一致的、同向的,预期的难易程度也相当。
  但实践中,这种关系却被扭曲了。当政府对房地产市场进行调控的时候,往往并不是将房地产作为调控的直接目标,而是作为调控经济的工具或间接目标。基于房地产对投资的拉动功能,经济低迷、下行的时候,刺激房地产往往成为政策的惯常选项;而经济过热的时候,调控房地产又成为抑制投资过热的手段之一。
长期以来形成的这种调控行为模式,使得房地产调控政策与房地产市场本身运行轨迹存在错位,使中国的房地产市场陷入了“十年九调”“调一调,涨一涨”的怪圈。而房地产市场调控政策的路径依赖客观上为公众提供了市场预期的“窗口”。
  在政策主导的市场下,人们对房地产政策取向的关注显然比对房地产市场本身的关注更强烈也更实用。对普通消费者而言,或许对政策的预期较之对市场的预期更容易捕捉与把握,市场如水、如风,而政策取向藏于政策制定者的风格之中,有许多轨迹可循!
  为什么,消费者买涨不买跌?消费者特别是投资客经过长期房地产调控政策变迁的浸淫,也逐渐形成了一种近乎坚定的信念:房价涨的太快或跌得太快,政府一定会出手的;等到政府出手的时候,机会将再现,房价将迎来报复性增长,或长或短
  为什么开发商能屏住不降价?如果按市场的走势,高库存背景下,开发商不降价难道不是自掘魂墓么?但开发商有一种信念:房地产投资下行必然拖累整体经济,政府一定会出手的,不是救开发商,而是
  可以说,人们对“楼市”的市场预期,更多源于对政府惯常行为模式下的政策预期,而非来自市场运行本身。
  在去库存的号角声中,中国楼市开年来呈现了冰火两重天的“景观”: 一边是一、二线城市房地产销售量价齐升,库存告急,“虚火”再生;一边三、四线城市高库存去化乏力,行情低迷;甚至一、二线城市内部也存在分化,三、四线城市本身也存在分化。另一方面,部分地区需求的上升,推高房价,也推高了开发商的市场预期,涨价、捂盘的怪像重现。

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